在黄彦章看来,富口县衙用手里不值钱的地皮,勾引着各商家,让他们出钱出粮,把码头扩建成一个集商贸交易、转运仓储、住宿娱乐为一体的商业区。
完了还能定期收不菲的“管理费”和赋税。你这无本买卖做的,一阵风听了要流泪,顺风堂看了要伤心。
“益之,你说完工后,商业区的店铺仓库可以日收斗金?”这是黄彦章最关心的。
“大人,下官做过调查,每日在富口县码头入星子湖的船只有四十九艘,货物两千一百二十五石,人一百一十五人;出长江的船只有四十二艘,货品两千一百三十七石,人一百二十六人。这些人和货平均要在富口县码头停留一又四分三天。一旦开设商业区,货品可以直接在店铺摆设出售,就能吸引部分江汉、江淮以及豫章其它州县的商贾前来,就像江浪重重叠叠,最后形成巨大的波浪。”
说到这里,岑国璋意味深长地反问一句,“大人,如果是这样,这店铺和仓库算不算日进斗金?”
看到黄彦章沉默不语,岑国璋微微探出身子,声音变低,“大人,这规划书里有二十二间位置绝佳的店铺。韩尚书府预定了三间,乐王府预订了两间,江夏隆利昌号预定了五间,藩台孟师爷预定了两间,藩司照磨所刘大人预定了四间,僧多粥少,现在只剩下两间了。”
黄彦章急了,“隆利昌号预定那么多间干什么?”
“大人,商业区扩建前期修建所需的钱粮,是隆利昌号垫付的。所以它有优先权。除了五间位置绝佳的店铺,其余普通店铺他拿了一半,仓库也拿了一半。再说了,在这段水面上做生意,隆利昌号和它背后右路水师的面子,谁敢不给?”
黄彦章无话可说了,然后又皱着眉头问道:“照磨所的老刘,怎么一个人拿了四间?”
“大人,那不是刘大哥一个人拿的。藩司照磨所、经历司,还有督粮道、督册道、藩台中营、巡检司、巡防营、洪州府,这么多衙门,才四间旺铺,那边很不满意,我还是匀了六间普通店铺出去,让把这事摆平。”
黄彦章也不问剩下的那四间旺铺为何平白不见,只是微微眯着眼睛问道:“店铺预定,是个什么章程?”
“旺铺交定金白银五十两,普通铺子交三十两,仓库交四十两,富口县衙盖印作保。等到完工交铺,再交尾款,旺铺是一百三十到一百五十两,普通铺子是九十到一百二十两,仓库是四十到六十两,此后每月每间还需交管理费一两到三两不等。赋税另计,按朝廷的律法算。”
黄彦章在心里盘算了下,这个价格比在富口县城南商业街买个旺铺要贵些,但是比江州城要低些。还算公道。管理费也能接受,现在街面上哪家店铺不要额外支出些费用?
“定金一定
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