虽然要预计总体投资二亿美金,但前期除了五千万美金的购买成本,后面建设住宅区是一栋一栋建立,是分批投入资金,我估计前期投入一千万就足够了,后面再慢慢增加,当然,到时已经会有租金收入了,也会有店铺的租金,也有蔬菜水果的收入。蔬菜水果不只是提供给u国,也将在这里的店铺里进行销售,也可以运回广府的实体店进行销售。因为二十平方公里的面积,产出是很大量的,这里是热带,阳光和雨水都充足,热带水果在国内的销售也比较高。也就是说,基本上这十亿是分期慢慢支付。
至于楼房的建设,当然是由我的富纳房地产公司来建设了。建一栋楼,以现在富纳房地产公司有二千多工人的情况下,抽调几十个工人过来就轻轻松松搞定了,而且u国工人也熟练了,工资成本也低。如果按一平方建筑成本是一千元计算的话,一千元的价格是由于j国也是比较贫穷,不需要建高档小区,而是普通的住宅,二房一厅的结构最适合当地人,大概七十平方。另外更便宜的是一房一厅和单间。另外也不需要电梯,不需要高档装修,出租房嘛,一般普通装修就行了,所用的材料也是比较坚实耐用,但同时又是相对比较廉价和粗糙的。关键是要便宜,因为这边的房租比较便宜,也就几百块钱一个月。但为了使用和维修成本的便宜,也要采用一些结实耐用的用品,比如所用的木材,都从我的马达加斯加运过来实木,家具他是全实木的,当然,是普通的木材,但也比夹板做的家具使用寿命要多好多倍。
这种情况,我是亲自经历过的,在广府,在2000后的几年,城中村,也是这种情况,当地人也是农民,没有钱建房子,但那个时候外地人很多涌入广府,需要住房,所以想了一个办法,由本地农民出地皮,也就是农村的宅基地,然后找外地人出钱,建二栋房子,出钱的人一栋,出地皮的本地人一栋。基本按照这种方式合作,当然,是五五分还是四六分,这个要看地理位置和谈判。
分了房子之后,一般外地投资人,就会把房子都卖掉。而本地人,就会把房子租出去,不卖。截然不同的二种方式。
当时,建筑成本大概是七百元一个平方,外地人卖房子,大概卖一千块或者更高一点卖掉。一平方能赚几百块钱。而本地人,一房一厅大概三十多平方,租金只有三百元左右。如果一栋房子一层楼二百平方计算,建七层,也就是一千四百平方,如果每个平方净赚二百元,就可以一次赚差不多三十万。是一个当时很大的数目,建筑时间大概也就半年时间不到,收益是非常不错的,当时我的很多老乡都在广府从事这个投资。也赚到了不少钱。
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